Отказаться от оплаты технического обслуживания и капитального ремонта

Вопрос от: А. И. (Москва)

Я являюсь собственником жилья. У меня есть желание отказаться от оплаты технического обслуживания и капитального ремонта. Так как никакого обслуживания и ремонта я не вижу. Совсем недавно попросила сантехника произвести замену крана в ванной, так он запросил мне такую цену! Имею ли я право или возможность полностью отказаться от оплаты, ведь даже лестничную площадку мы моем с соседками?

Ответ:
К сожалению, Вы не имеете права отказываться от оплаты. Техническое обслуживание дома подразумевает не только обычное мытье полов в подъезде, это, прежде всего, осуществляемый комплекс мероприятий, который обеспечивает поддержание рабочего состояния оборудования и различных технических устройств во всем многоквартирном доме. Это и подвалы, и кровля, и система отопления. Сюда можно отнести также и производимый ремонт общего стояка, даже в случае, если данный стояк проходит в квартире.
Вы платите вовсе не за техническое обслуживание именно Вашей квартиры, ведь любые ремонтные работы, которые производятся внутри квартир – это забота самих жильцов, в том числе и материальная. В основной перечень технического обслуживания входит устранение внезапных аварий не только во всем доме, но и конкретно в Вашей квартире. К данным авариям относят потопы, засорение канализаций, замыкание проводки в подъезде и т.д.
В таких случаях работники коммунальных учреждений обязаны прибыть не место аварии, без требования с жильцов дополнительной платы. Данный порядок установлен правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Если же дело касается капитального ремонта, то оплата производится собственниками жилплощади.
При этом Вы имеете полное право потребовать надлежащей работы всех систем: водоснабжения, отопления и т.д. В подъезде не реже одного раза в две недели должны осуществлять влажную уборку и заменять все перегоревшие лампы. Если же это не делается – Вы вправе написать письменную претензию в Вашу управляющую компанию.

Заявка на бесплатную консультацию

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84