Договор аренды торгового помещения

Договор аренды торгового помещения является гражданско-правовым договором, согласно которому арендодатель (одна сторона) обязуется предоставить арендатору (второй стороне) торговое помещение во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Все права собственности остаются у арендодателя, следовательно, он сохраняет право распоряжения своим имуществом. На основании этого арендодатель может изъять торговое помещение из владения и пользования, а также совершать другие предусмотренные законом действия.

Договор является возмездным и двусторонним, а его заключение подтверждает полное согласие обеих сторон со всеми условиями. В правовом отношении договор аренды торгового помещения, включая аренду целого зала или его части, и аренду целого здания регулируется Гражданским кодексом РФ, а точнее §1. Общие положения об аренде (статьи 606-625) и § 4. Аренда зданий и сооружений (статьи 650-655) главы 34.

Арендодателями и арендаторами могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица. Согласно статье 654 ГК РФ в договоре аренды торгового помещения обязательно должен быть указан размер арендной платы, при этом плата может принимать любые формы. Чаще всего используются денежные расчеты.

Договор аренды торгового помещения должен заключаться в простой письменной форме. Главное, чтобы был составлен единый документ, который подписывают обе стороны. Если срок действия договора составляет один год и более, то требуется его государственная регистрация. В этом случае сделка считается совершенной с момента регистрации, в противном случае договор не имеет юридической силы.

При заключении договора аренды торгового помещения может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения, что обязательно надо закрепить в договоре. Подобный договор аренды торгового помещения считается смешанным, поскольку также отвечает положениям о составлении договора купли-продажи.

Заключая договор аренды торгового помещения надо быть внимательным и не поддаваться доводам, что договор типовой, а на деле все будет, как договорились устно. Это большая ошибка, так как в случае разногласий невозможно будет доказать свою правоту. Следует помнить, что любые приложения к договору являются его неотъемлемой частью, поэтому их следует внимательно изучить.

Безусловно, перед заключением договора надо осмотреть помещение и убедиться, что в договоре прописан именно его адрес и технические характеристики. В случае малейшего расхождения во мнениях не стоит подписывать договор. Это касается любых моментов, включая правила эксплуатации, распределение расходов на содержание помещения и проведение ремонтных работ.