Нотариусы Москвы
Суды Москвы
Отделения ГИБДД
Отделения БТИ
Отделения ФРС
Другие организации
  Задать вопрос юристу    Юридический практикум    Жалобная книга    Словарь терминов    Юридические статьи    Законодательство    Ответственность  
Права и обязанности нотариусов: что входит в сферу деятельности нотариальных контор? Какова ответственность нотариуса?
Права и обязанности коллекторов: как по закону регламентируется деятельность российских коллекторских агентств?
Права и обязанности судебных приставов: какими нормами следует руководствоваться? Каковы их полномочия?
Как оформлять регистрацию в Москве

Составляем претензию по качеству товара

Как оформить пособие на ребенка

Как составить договор аренды квартиры

Как получить лицензию на торговлю

Порядок оформления перепланировки жилья
Как правильно самому составить исковое заявление в суд, какие при этом потребуются документы и справки.

Должен ли поручитель по договору кредита нести ответственность перед банком в случае смерти должника?

Что лучше предпринять автолюбителю при мелких повреждениях автомобиля во дворе? Рассмотрим варианты.

Есть ли преимущества от страхования гражданской ответственности владельца квартиры? Или это только лишняя трата денег?

Юридическая консультация >> Юридический практикум >>

Договор аренды офиса


Договор аренды офиса или договор аренды нежилого помещения под офисные нужды является гражданско-правовым договором, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору офис на определенный срок во владение и пользование или только в пользование. Собственником помещения при этом остается арендодатель, поэтому он сохраняет право на отчуждение.

Договор аренды офиса должен быть возмездным, при этом в договоре требуется указать величину и сроки оплаты за аренду. В плату, как правило, входит НДС, коммунальные платежи и прочие операционные расходы.

Стороны, прежде чем заключить договор аренды офиса должны придти к согласию относительно проведения ремонтных работ. Довольно часто текущий и косметический ремонт выполняет арендатор, а капитальным ремонтом занимается собственник, т.е. арендодатель. В любом случае все положения должны быть закреплены договором.

Следует иметь в виду, что любые приложения к договору являются его неотъемлемой частью, поэтому все пункты, указанные в них, имеют юридическую силу и обязательно должны исполняться. Подписание договора аренды офиса означает полное согласие обеих сторон с его условиями. Правовое урегулирование договора аренды офиса обеспечивает Гражданский кодекс РФ (§1 и § 4 главы 34).

В качестве арендодателей и арендаторов по договору аренды нежилого помещения под офисные нужды могут выступать, как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и частные лица. В соответствии со статьей 654 ГК РФ величина арендной платы за офис обязательно должна быть указана в договоре.

Договор аренды офиса заключается в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Срок действия договора также должен быть обязательно указан в договоре, если он составляет год и более, то договор подлежит государственной регистрации, а без нее он не имеет юридической силы.

Договор вступает в действие с момента регистрации. На практике, чтобы избежать хлопот, связанных с регистрацией, договор заключают менее чем на год, а после продляют на тех же условиях. Арендаторам рекомендуется настаивать на заключении нового договора офиса, если величина платы, сроки платежей и прочие важные пункты меняются, иначе при возникновении разногласий с арендодателем сложно будет доказать свою правоту.

Офис может сдаваться в аренду, как с мебелью и оборудованием, так и без них. Перед подписанием договора необходимо составить опись имущества, передаваемого в аренду одновременно с помещением. Кроме того необходимо договориться об обязанностях и правах относительно эксплуатации и содержания имущества.

При заключении договора аренды офиса встречаются ситуации, когда в последствие можно будет выкупить помещение. Тогда целесообразно сразу отразить в договоре возможность продажи. В этом случае договор аренды офиса приобретает отдельные черты договора купли-продажи.

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84

Можно ли обжаловать решение суда о лишении водительских прав?

Что такое «обязательная доля» при наследовании имущества по закону?

В каких случаях можно потребовать компенсацию морального вреда?
Залог

Истец

Задаток

Оферта

Рента

Завещание

Ответчик

Апелляция

Налоги

Алименты

Все термины >>
В каком порядке происходит обжалование решения мирового судьи?

Как правильно следует подавать исковое заявление ответчику в лице организации?

Каким образом решается в суде вопрос о том, с кем останется ребёнок после развода?

Что делать, если после ДТП страховая компания насчитала меньшую сумму денег, чем требуется на ремонт?

Как можно обжаловать неправомерные действия сотрудников милиции?

Имеет ли право уволенный работник обжаловать приказ об увольнении?
Получение отсрочки от службы в армии

Для чего супругам нужен брачный договор

Вина и ответственность водителя в ДТП

Доверенность на распоряжение вкладом

Порядок оформления земельного участка

Оскорбления в суде: механизм защиты