Нотариусы Москвы
Суды Москвы
Отделения ГИБДД
Отделения БТИ
Отделения ФРС
Другие организации
  Задать вопрос юристу    Юридический практикум    Жалобная книга    Словарь терминов    Юридические статьи    Законодательство    Ответственность  
Права и обязанности нотариусов: что входит в сферу деятельности нотариальных контор? В чем состоит ответственность нотариуса?
Права и обязанности коллекторов: как по закону регламентируется деятельность российских коллекторских агентств?
Права и обязанности судебных приставов: какими нормами следует руководствоваться? Каковы их полномочия?
Как оформлять регистрацию в Москве

Составляем претензию по качеству товара

Как оформить пособие на ребенка

Как составить договор аренды квартиры

Как получить лицензию на торговлю

Порядок оформления перепланировки жилья
Как правильно самому составить исковое заявление в суд, какие при этом потребуются документы и справки.

Должен ли поручитель по договору кредита нести ответственность перед банком в случае смерти должника?

Что лучше предпринять автолюбителю при мелких повреждениях автомобиля во дворе? Рассмотрим варианты.

Есть ли преимущества от страхования гражданской ответственности владельца квартиры? Или это только лишняя трата денег?

Юридическая консультация >> Юридический практикум >>

Как составить договор найма


Составить договор найма можно в отношении жилого помещения, подходящего для человека и его семьи в качестве постоянного места жительства. Это может быть квартира, комната, дом или его часть. Не могут быть сданы в наем часть комнаты или комната смежная с другой, равно как и нежилые помещения – коридор, кладовка, санузел или кухня.

Кроме того, передаваемое в наем помещение должно соответствовать весьма строгим требованиям пожарной безопасности, санитарным и градостроительным правилам. Право проверки такого соответствия обладает Жилищная инспекция.

Договор найма заключается с физическим лицом, а юридическое лицо должно подписывать договор аренды. Также важно знать, что при найме квартиры или ее части, новый жилец имеет право использовать общие площади дома и его оборудование: лестницы, холлы, коридор, освещение, вентиляцию, лифт и мусоропровод.

Составить договор найма следует в письменной форме. Это должен быть единый документ в количестве двух идентичных экземпляров, подписанных обеими сторонами. Если такое соглашение заключить устно, это не будет нарушением закона, но в случае спора стороны не смогут в суде ссылаться на свидетельские показания, чтобы доказать что договор существует - можно будет использовать лишь письменные доказательства своей правоты.

Главное условие, которое непременно должно быть оговорено в договоре найма – это предмет договора, т.е. в тексте следует четко указать и описать имущество, которое Наймодатель передает в пользование Нанимателю. Не указание данных жилого помещения влечет за собой недействительность договора.

Кроме того, в договор найма можно включить следующие условия:
1. Срок действия договора. Если он не указан, то считается, что соглашение действует в течение 5 лет.
2. Оплата. Следует указать размер платы за помещение и порядок ее внесения. Отдельно можно оговорить, кто оплачивает коммунальные расходы. По умолчанию эта обязанность возлагается на Нанимателя.
3. Перечень лиц, имеющих право проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем.
4. Сроки и порядок проведения текущего и капитального ремонта жилья. По умолчанию, текущим ремонтом занимается Наниматель, а более существенные преобразования выполняются Наймодателем.
5. Право на поднайм. Следует оговорить, имеет ли Наниматель право передать в поднайм все или часть вверенного ему помещения, притом, что отвечать за состояние жилья будет главный Наниматель.

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84

Можно ли обжаловать решение суда о лишении водительских прав?

Что такое «обязательная доля» при наследовании имущества по закону?

В каких случаях можно потребовать компенсацию морального вреда?
Залог

Истец

Задаток

Оферта

Рента

Завещание

Ответчик

Апелляция

Налоги

Алименты

Все термины >>
В каком порядке происходит обжалование решения мирового судьи?

Как правильно следует подавать исковое заявление ответчику в лице организации?

Каким образом решается в суде вопрос о том, с кем останется ребёнок после развода?

Что делать, если после ДТП страховая компания насчитала меньшую сумму денег, чем требуется на ремонт?

Как можно обжаловать неправомерные действия сотрудников милиции?

Имеет ли право уволенный работник обжаловать приказ об увольнении?
Получение отсрочки от службы в армии

Для чего супругам нужен брачный договор

Вина и ответственность водителя в ДТП

Доверенность на распоряжение вкладом

Порядок оформления земельного участка

Оскорбления в суде: механизм защиты