Нотариусы Москвы
Суды Москвы
Отделения ГИБДД
Отделения БТИ
Отделения ФРС
Другие организации
  Задать вопрос юристу    Юридический практикум    Жалобная книга    Словарь терминов    Юридические статьи    Законодательство    Ответственность  
Права и обязанности нотариусов: что входит в сферу деятельности нотариальных контор? Какова ответственность нотариуса?
Права и обязанности коллекторов: как по закону регламентируется деятельность российских коллекторских агентств?
Права и обязанности судебных приставов: какими нормами следует руководствоваться? Каковы их полномочия?
Как оформлять регистрацию в Москве

Составляем претензию по качеству товара

Как оформить пособие на ребенка

Как составить договор аренды квартиры

Как получить лицензию на торговлю

Порядок оформления перепланировки жилья
Как правильно самому составить исковое заявление в суд, какие при этом потребуются документы и справки.

Должен ли поручитель по договору кредита нести ответственность перед банком в случае смерти должника?

Что лучше предпринять автолюбителю при мелких повреждениях автомобиля во дворе? Рассмотрим варианты.

Есть ли преимущества от страхования гражданской ответственности владельца квартиры? Или это только лишняя трата денег?

Юридическая консультация >> Юридический практикум >>

Как составить договор субаренды


Гражданский кодекс Российской Федерации разрешает Арендатору передавать другому лицу (Субарендатору) имущество, полученное от Арендодателя. Но согласие последнего на субаренду необходимо и в договор аренды нельзя добавить условие о том, что подобное согласие не требуется. Тем не менее, в тексте можно указать, что Арендатор имеет право передавать имущество в субаренду, тогда особо оформленного согласия от Арендодателя не потребуется.

Что важно знать, чтобы правильно составить договор субаренды? В целом порядок оформления такого вида договоров схож с тем, что действует в отношении обычного договора аренды. Его срок не может быть больше срока действия основного договора аренды.

Если стороны основного договора аренды продлят срок его действия, это не повлечет за собой автоматического продления договора субаренды, нужно заключать новое соглашение между Арендатором и Субарендатором для такого продления. Или же следует изначально внести в текст соглашения о субаренде пункт об автоматическом продлении срока субаренды при продлении основного договора.

Как было сказано выше, следует получить согласие Арендодателя на подписание договора субаренды, но форма его может быть любая – протокол, дополнительное соглашение письмо. Копию этого документа следует передать Субарендатору.

Есть одно «но» - если в тексте договора аренды Арендатору не предоставлялось право на передачу имущества в поднайм, а договор нотариально удостоверен, то и согласие Арендодателя на субаренду должно быть оформлено в нотариальной форме, иначе оно будет недействительным, а значит и договор субаренды не будет соответствовать требованиям законодательства.

Главное условие договора субаренды – это четкое и подробное описание в тексте соглашения того имущества, которое подлежит передаче от Арендатора к Субарендатору. В противном случае, договор субаренды будет считаться незаключенным, так как не согласован объект договора.

Описание имущества лучше взять из основного договора аренды, чтобы между договорами не было существенных расхождений или противоречий. Так как договор аренды и субаренды одного и того же имущества тесно связаны между собой, то прекращение первого влечет за собой прекращение второго.

К тексту договора субаренды можно добавить следующие приложения, являющиеся его частью:
- акт приема-передачи имущества;
- перечень передаваемого в субаренду имущества;
- график или схему выплаты платежей.

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84

Можно ли обжаловать решение суда о лишении водительских прав?

Что такое «обязательная доля» при наследовании имущества по закону?

В каких случаях можно потребовать компенсацию морального вреда?
Залог

Истец

Задаток

Оферта

Рента

Завещание

Ответчик

Апелляция

Налоги

Алименты

Все термины >>
В каком порядке происходит обжалование решения мирового судьи?

Как правильно следует подавать исковое заявление ответчику в лице организации?

Каким образом решается в суде вопрос о том, с кем останется ребёнок после развода?

Что делать, если после ДТП страховая компания насчитала меньшую сумму денег, чем требуется на ремонт?

Как можно обжаловать неправомерные действия сотрудников милиции?

Имеет ли право уволенный работник обжаловать приказ об увольнении?
Получение отсрочки от службы в армии

Для чего супругам нужен брачный договор

Вина и ответственность водителя в ДТП

Доверенность на распоряжение вкладом

Порядок оформления земельного участка

Оскорбления в суде: механизм защиты