Нотариусы Москвы
Суды Москвы
Отделения ГИБДД
Отделения БТИ
Отделения ФРС
Другие организации
  Задать вопрос юристу    Юридический практикум    Жалобная книга    Словарь терминов    Юридические статьи    Законодательство    Ответственность  
Права и обязанности нотариусов: что входит в сферу деятельности нотариальных контор? Какова ответственность нотариуса?
Права и обязанности коллекторов: как по закону регламентируется деятельность российских коллекторских агентств?
Права и обязанности судебных приставов: какими нормами следует руководствоваться? Каковы их полномочия?
Как оформлять регистрацию в Москве

Составляем претензию по качеству товара

Как оформить пособие на ребенка

Как составить договор аренды квартиры

Как получить лицензию на торговлю

Порядок оформления перепланировки жилья
Как правильно самому составить исковое заявление в суд, какие при этом потребуются документы и справки.

Должен ли поручитель по договору кредита нести ответственность перед банком в случае смерти должника?

Что лучше предпринять автолюбителю при мелких повреждениях автомобиля во дворе? Рассмотрим варианты.

Есть ли преимущества от страхования гражданской ответственности владельца квартиры? Или это только лишняя трата денег?

Оформить перевод долга по кредитному обязательству


Вопрос:
Мы с мужем в период брака купили квартиру в ипотеку, собственность оформили по 1/2 каждому. Недавно мы развелись, договорились с бывшим мужем, что он дарит мне свою половину квартиры, а я переоформляю на себя ипотечный договор и выплачиваю ипотеку дальше. Бывший муж хочет, чтобы банк исключил его из заемщиков. Скажите, можно ли так сделать?

Ответ:
Поскольку Вы с супругом оба заключили с банком договор ипотечного кредитования, Ваше обязательство перед банком является солидарным в силу закона, т.е. в случае неисполнения обязательства банк вправе требовать от каждого из Вас исполнения обязательства в полном объеме. По закону должник, получивший кредит, не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения кредитного обязательства.

В Вашей ситуации, при наличии обоюдного согласия созаемщиков (т.е. Вас с мужем) можно попробовать оформить перевод долга по кредитному обязательству. Однако для этого необходимо получить согласие банка. Вам нужно будет обратиться в банк с заявлением о пересмотре Вашего ипотечного кредита на предмет перевода долга по нему с бывшего супруга на Вас. Вместе с заявлением потребуется вновь представить все документы, по которым будет оцениваться Ваша платежеспособность. По результатам оценки Ваших доходов банк примет решение о согласии или об отказе в переводе долга Вашего мужа на Вас. Следует иметь в виду, что перевод долга является сделкой и совершается в той же форме, что и договор ипотечного кредитования, т.е. требуется государственная регистрация договора о переводе долга по ипотеке.

Анализ судебной практики по вопросу исключения бывшего супруга из должников по ипотечному кредиту свидетельствует о том, что нередко суды удовлетворяют исковые требования должников о выходе из кредита с возложением обязательств по выплате его на другого супруга. По сути, таким образом вносятся изменения в договор ипотечного кредитования.

Суды мотивируют это существенным изменением обстоятельств, из которых супруги исходили изначально при заключении договора ипотечного кредитования – длительность семейных отношений и совместной жизни. Однако ситуация, на наш взгляд, спорная, т.к. такое изменение условий договора может быть расценено как скрытый перевод долга, что повлечет недействительность сделки. Например, некоторые суды отказывают в расторжении договора ипотечного кредитования в отношении бывшего супруга по причине расторжения брака, поскольку усматривают в этом противоречие принципам гражданского законодательства – равенства сторон в сделке, предсказуемости хозяйственных отношений.

Заявка на бесплатную консультацию


Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84

Можно ли обжаловать решение суда о лишении водительских прав?

Что такое «обязательная доля» при наследовании имущества по закону?

В каких случаях можно потребовать компенсацию морального вреда?
Залог

Истец

Задаток

Оферта

Рента

Завещание

Ответчик

Апелляция

Налоги

Алименты

Все термины >>
В каком порядке происходит обжалование решения мирового судьи?

Как правильно следует подавать исковое заявление ответчику в лице организации?

Каким образом решается в суде вопрос о том, с кем останется ребёнок после развода?

Что делать, если после ДТП страховая компания насчитала меньшую сумму денег, чем требуется на ремонт?

Как можно обжаловать неправомерные действия сотрудников милиции?

Имеет ли право уволенный работник обжаловать приказ об увольнении?
Получение отсрочки от службы в армии

Для чего супругам нужен брачный договор

Вина и ответственность водителя в ДТП

Доверенность на распоряжение вкладом

Порядок оформления земельного участка

Оскорбления в суде: механизм защиты