Оформление и продажа квартиры после пропуска срока на принятие наследства

Вопрос:
Проконсультируйте пожалуйста по вопросу наследства. Отец умер почти три года назад, квартира у них с мамой была куплена в браке. Мама ничего не оформляла после его смерти, она фактически приняла наследство, продолжая проживать в квартире и уплачивать квартплату. Теперь решили продавать эту квартиру и возник вопрос, какие нужны для этого документы. Потребуется ли свидетельство о наследстве, если оно фактически было принято, а квартира изначально оформлена на имя мамы?

Ответ:
Независимо от того, на чье имя зарегистрирована квартира, если она была приобретена супругами в браке, она является их совместной собственностью. Поэтому Ваша мама не является с точки зрения закона полноправной собственницей квартиры и не может распоряжаться ею до вступления в наследство. Закон признает наследника принявшим наследство, если он совершил действия, фактически свидетельствующие о принятии наследства – вступил во владение наследственным имуществом, оплатил расходы на содержание имущества, принял меры по сохранению имущества.

Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня его открытия. Доказательством принятия наследства является свидетельство о праве на наследство. Поэтому даже если Ваша мама фактически приняла наследство, она не сможет это подтвердить без свидетельства. Ей следует обратиться к нотариусу, который ведет наследственные дела по месту открытия наследства, с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство. По выписке из лицевого счета нотариус может установить, что наследство было принято фактически, т.к. Ваша мама продолжала проживать в наследуемой квартире.

Если нотариус откажет в выдаче свидетельства вследствие пропуска срока на принятие наследства, можно обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. На основании решения суда нотариус будет обязан выдать свидетельство на 1/2 квартиры. После получения свидетельства о праве на наследство маме нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать ее право собственности на всю квартиру. Только после этого она может продавать квартиру как полноправная собственница.