Нотариусы Москвы
Суды Москвы
Отделения ГИБДД
Отделения БТИ
Отделения ФРС
Другие организации
  Юридический инстаграм    Практикум    Жалобная книга    Словарь терминов    Статьи    Законодательство    История    Ответственность    Сайт юриста
Права и обязанности нотариусов: что входит в сферу деятельности нотариальных контор? В чем состоит ответственность нотариуса?
Права и обязанности коллекторов: как по закону регламентируется деятельность российских коллекторских агентств?
Права и обязанности судебных приставов: какими нормами следует руководствоваться? Каковы их полномочия?
Как оформлять регистрацию в Москве

Составляем претензию по качеству товара

Как оформить пособие на ребенка

Как составить договор аренды квартиры

Как получить лицензию на торговлю

Порядок оформления перепланировки жилья
Как правильно самому составить исковое заявление в суд, какие при этом потребуются документы и справки.

Должен ли поручитель по договору кредита нести ответственность перед банком в случае смерти должника?

Что лучше предпринять автолюбителю при мелких повреждениях автомобиля во дворе? Рассмотрим варианты.

Есть ли преимущества от страхования гражданской ответственности владельца квартиры? Или это только лишняя трата денег?



Правовые отношения, наступающие при получении кредита под залог собственной жилой недвижимости


К нормативным актам, регулирующим вопросы залога относятся:
- часть первая Гражданский кодекс РФ, вступивший в силу с -1.-1.1995г.,
- Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 22.07.1998 г.,
- Федеральный закон РФ «О банках и банковской деятельности» № 395-1 в редакции от 03.02.1996 г.,
- Указ президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» № 293 от 28.02.1996 г.

С точки зрения закона залог является способом обеспечения исполнения обязательств. То есть, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет полное право в случае невыполнения должником этого обязательства получить возмещение из стоимости заложенного имущества. Причём право это будет преимущественное перед другими кредиторами лица, заложившего данное имущество.
Залог недвижимости влечёт за собой следующие правовые отношения:
1) Заключение самого договора залога и его государственная регистрация. Причём данный договор подлежит обязательному заверению у нотариуса и регистрации в органах, регистрирующих сделки и право собственности на недвижимое имущество.
2) В соответствии с установлением залога на недвижимое имущество залогодатель обязан исполнить следующие требования:
- застраховать за свой счёт заложенное недвижимое имущество на сумму не ниже размера требования;
- соблюдать все необходимые меры, необходимые для обеспечения сохранности данного имущества;
- незамедлительно уведомлять залогодержателя обо всех возможных изменениях состояния недвижимого имущества.
3) В случае невозможности или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства, согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ проводится процедура обращения взыскания, которая может осуществляться как по решению суда (см. п. 1 ст.349 ГК РФ) или же без решения суда. В последнем случае должна присутствовать взаимная договорённость о проведении процедуры обращения взыскания с соответствующим нотариальным удостоверением данной договорённости.
4) Заключительным моментом этих правовых отношений является реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Продажа проводиться в порядке, установленном российским процессуальным законодательством, путём публичных торгов (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, любое физическое лицо, который имеет в собственности какое-либо жилое недвижимое имущество, имеет полное право не только отдать его в залог, но и продать, обменять или подарить. Следует иметь ввиду, что недвижимость, находящаяся в аренде, залогу не подлежит. Как правило, залогом обеспечивается кредитный заём (договор).


Можно ли обжаловать решение суда о лишении водительских прав?

Что такое «обязательная доля» при наследовании имущества по закону?

В каких случаях можно потребовать компенсацию морального вреда?
Залог

Истец

Задаток

Оферта

Рента

Завещание

Ответчик

Апелляция

Налоги

Алименты

Все термины >>
В каком порядке происходит обжалование решения мирового судьи?

Как правильно следует подавать исковое заявление ответчику в лице организации?

Каким образом решается в суде вопрос о том, с кем останется ребёнок после развода?

Что делать, если после ДТП страховая компания насчитала меньшую сумму денег, чем требуется на ремонт?

Как можно обжаловать неправомерные действия сотрудников милиции?

Имеет ли право уволенный работник обжаловать приказ об увольнении?
Получение отсрочки от службы в армии

Для чего супругам нужен брачный договор

Вина и ответственность водителя в ДТП

Доверенность на распоряжение вкладом

Порядок оформления земельного участка

Оскорбления в суде: механизм защиты