Нотариусы Москвы
Суды Москвы
Отделения ГИБДД
Отделения БТИ
Отделения ФРС
Другие организации
  Задать вопрос юристу    Юридический практикум    Жалобная книга    Словарь терминов    Юридические статьи    Законодательство    Ответственность  
Права и обязанности нотариусов: что входит в сферу деятельности нотариальных контор? В чем состоит ответственность нотариуса?
Права и обязанности коллекторов: как по закону регламентируется деятельность российских коллекторских агентств?
Права и обязанности судебных приставов: какими нормами следует руководствоваться? Каковы их полномочия?
Как оформлять регистрацию в Москве

Составляем претензию по качеству товара

Как оформить пособие на ребенка

Как составить договор аренды квартиры

Как получить лицензию на торговлю

Порядок оформления перепланировки жилья
Как правильно самому составить исковое заявление в суд, какие при этом потребуются документы и справки.

Должен ли поручитель по договору кредита нести ответственность перед банком в случае смерти должника?

Что лучше предпринять автолюбителю при мелких повреждениях автомобиля во дворе? Рассмотрим варианты.

Есть ли преимущества от страхования гражданской ответственности владельца квартиры? Или это только лишняя трата денег?

Юридическая консультация >> Библиотека юридической литературы >>

Статья 254. Прекращение договора купли-продажи дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца


Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца может быть расторгнут:
по требованию продавца, если покупатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по этому договору;
по требованию покупателя, если по не зависящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное содержание, либо если продавец полностью восстановил свою трудоспособность.
В случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращается.
Если договор прекращается по указанным выше основаниям, дом должен быть возвращен продавцу. Расходы по содержанию продавца, произведенные покупателем до расторжения договора, не возмещаются. Однако, если расторжение договора вызвано восстановлением трудоспособности продавца, последний не вправе требовать возврата дома и сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору.

1. В отличие от иных договоров надлежащее исполнение договора пожизненного содержания его не прекращает. При жизни продавца договор может быть прекращен только в случае смерти покупателя. Наряду с этим, комментируемая статья предусматривает возможность расторжения договора, по требованию одного из его участников. Такая возможность, однако, появляется только в случаях, прямо указанных в настоящей статье. Другие основания, по которым иногда расторгается договор купли-продажи (например, ввиду обнаруженных в жилом строении дефектов и т. п.), к данному договору неприменимы (Судебная практика, однако, иногда расширяет названный перечень. — Бюллетень Верховного Суда СССР, 1970, № 4, с. 28—29).
2. По требованию продавца договор расторгается при неисправности покупателя. Она может выразиться как в неисполнении всех принятых на себя покупателем обязанностей, так и любой из них (например, по обеспечению питанием или уходом), как в постоянном, так и неоднократном их нарушении. Вина покупателя в неисполнении своих обязанностей для расторжения договора по требованию продавца значения не имеет. Достаточно самого факта их неисполнения (Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1970, № 11, с. 7—8). Если, однако, им допускались лишь эпизодические невиновные нарушения, не оказавшие существенного влияния на обеспечение интересов продавца и легко устранимые в будущем, нет серьезных оснований к расторжению договора.
3. Независящие от покупателя обстоятельства, повлекшие существенное изменение его материального положения, в связи с чем он может требовать расторжения договора, — это обстоятельства, которые он не мог и не должен предвидеть и предотвратить (например, серьезная болезнь, несчастный случай, повлекшие стойкую утрату трудоспособности). Существенное изменение материального положения означает, что покупатель не в состоянии более предоставлять продавцу обусловленное содержание (например, не может обеспечить питание, уход, необходимую помощь и не в состоянии для ухода и необходимой помощи нанять постороннее лицо).
Восстановление трудоспособности продавца, также являющееся основанием для прекращения договора, должно быть подтверждено соответствующим заключением ВТЭК. Казалось бы, что для расторжения договора даже по такому основанию необходимо предъявление соответствующего требования покупателем. Но такой вывод противоречит ст. 253, устанавливающей правило, что продавцом в договоре пожизненного содержания может быть только нетрудоспособное лицо. Следовательно, с момента восстановления трудоспособности продавца договор должен считаться прекращенным независимо от требования покупателя.
4. О последствиях прекращения договора сказано в ч. 2 настоящей статьи. Продавец, освобожденный от обязанности компенсировать покупателю расходы, не вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Заявка на бесплатную консультацию


Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84

Можно ли обжаловать решение суда о лишении водительских прав?

Что такое «обязательная доля» при наследовании имущества по закону?

В каких случаях можно потребовать компенсацию морального вреда?
Залог

Истец

Задаток

Оферта

Рента

Завещание

Ответчик

Апелляция

Налоги

Алименты

Все термины >>
В каком порядке происходит обжалование решения мирового судьи?

Как правильно следует подавать исковое заявление ответчику в лице организации?

Каким образом решается в суде вопрос о том, с кем останется ребёнок после развода?

Что делать, если после ДТП страховая компания насчитала меньшую сумму денег, чем требуется на ремонт?

Как можно обжаловать неправомерные действия сотрудников милиции?

Имеет ли право уволенный работник обжаловать приказ об увольнении?
Получение отсрочки от службы в армии

Для чего супругам нужен брачный договор

Вина и ответственность водителя в ДТП

Доверенность на распоряжение вкладом

Порядок оформления земельного участка

Оскорбления в суде: механизм защиты