Статья 275. Договор имущественного найма

Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

По договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.

1. Договор имущественного найма, именуемый также арендой или прокатом, представляет собой одну из форм распределения средств производства и предметов потребления между социалистическими организациями, социалистическими организациями и гражданами, между гражданами с целью удовлетворения их кратковременной потребности в различного рода имуществе.
Соглашение о найме порождает обязанность наймодателя передать имущество во временное пользование другой стороне — нанимателю, который обязан внести наемную плату и по истечении срока действия договора возвратить имущество наймодателю.
Договором может быть предусмотрена не передача имущества во владение нанимателя, а предоставление ему возможности пользоваться имуществом. Например, по договору аренды телеграфных каналов абоненту предоставляется право пользования ими без фактической передачи их во владение абонента (ст. 60 Устава связи СССР).
2. Предметом договора найма могут быть любые индивидуально определенные и не потребляемые в процессе пользования вещи, наем которых не запрещен. Это вытекает из обязанности нанимателя вернуть именно предоставленную ему вещь и в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа (ст. 291).
Местные Советы народных депутатов предоставляют за плату во временное пользование государственным, кооперативным и общественным организациям нежилые помещения и строения (торговые, складские, производственные, конторские для театров, под творческие мастерские художников и скульпторов, дачи, гаражи и др.).
Социалистические организации вправе сдавать внаем временно неиспользуемые здания, сооружения, производственные и иные помещения, оборудование и транспортные средства (п. 44 Положения о производственном объединении, п. 16 Положения о предприятии). Предметом аренды мргут быть строения не только капитальные, но и временные, облегченные, типовые и нетиповые.
На основе договора имущественного найма могут быть использованы также транспортные средства и емкости (морские, речные, воздушные суда, локомотивы и вагоны, автомашины); тупиковые и подъездные пути железнодорожного транспорта; межколхозные электростанции и электроустановки. Специализированные прокатные организации оказывают услуги по предоставлению строительных машин и механизмов, киноустановок и кинолент, музыкальных инструментов, спортинвентаря, предметов домашнего обихода и др.
Территориальные органы системы Госснаба СССР предоставляют напрокат предприятиям приборы, оборудование и другие технические средства.
Не могут быть предметом найма права граждан. Запрещен наем земель сельскохозяйственного назначения. Средства производства не предоставляются внаем гражданам.
3. Разновидностью договора найма является договор бытового проката (см. комментарий к ст. 294). К договору имущественного найма следует отнести договор тайм-чартера (см. ст. 178 КTM СССР).
Соглашение о найме имущества может сочетаться с обязательствами по оказанию услуг или выполнению работ, связанных с эксплуатацией сданного внаем имущества. К договорам аренды следует отнести договоры на предоставление телеграфной абонентской связи, на аренду радиовещательных станций и приемных радиоканалов для ретрансляции программ радиовещания, на аренду электронно-вычислительной техники (на продажу машинного времени).
Особенностью таких договоров является наличие элементов услуг.
4. Договор аренды дачных помещений регулируется нормами настоящей главы. Сторонами в договоре имущественного найма выступают социалистические организации (в пределах своей уставной правоспособности) и граждане.
Наймодателем может быть собственник сдаваемого внаем имущества либо организация, владеющая имуществом на праве оперативного управления, а также наниматель имущества, сдающий его в поднаем (ст. 287).
5. Договор имущественного найма помимо ГК регулируется также типовыми договорами, положениями и правилами найма отдельных видов имущества. Например, Типовой договор проката приборов, оборудования и других технических средств, осуществляемый территориальными органами системы Госснаба СССР (утвержден постановлением Госснаба СССР и Госарбитража СССР от 28 июля 1978 г. № 43/5) (Бюллетень нормативных актов, 1979, № 1, с. 41), Типовой договор на аренду нежилых помещений (строений) в домах местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций (утвержден приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 9 октября 1965 г. № 281), Типовой договор на сдачу судна в аренду сторонним организациям (Правила перевозок грузов, ч. 1, МРФ РСФСР, 1979, с. 255— 258), Типовой договор на прокат легковых автомобилей, утвержденный приказом Министра автомобильного транспорта и шоссейных дорог РСФСР № 913 от 26 октября 1966 г., Положение о порядке и условиях ремонта промысловых судов рыболовецких колхозов, сдачи судов в аренду рыболовецким колхозам и расчетов за другие услуги, предоставляемые судоремонтно-техническими станциями (СП РСФСР, 1959, № 12, ст. 102), и другие.
6. Перечисленные в п. 5 и другие нормативные акты конкретизируют права и обязанности сторон по договору имущественного найма.
В тех случаях, когда нормы настоящей главы являются диспозитивными, стороны вправе установить иные, чем в ГК, условия найма, если эти условия не урегулированы императивными нормами соответствующих типовых договоров или правил.