Нотариусы Москвы
Суды Москвы
Отделения ГИБДД
Отделения БТИ
Отделения ФРС
Другие организации
  Юридический инстаграм    Практикум    Жалобная книга    Словарь терминов    Статьи    Законодательство    История    Ответственность    Сайт юриста
Права и обязанности нотариусов: что входит в сферу деятельности нотариальных контор? В чем состоит ответственность нотариуса?
Права и обязанности коллекторов: как по закону регламентируется деятельность российских коллекторских агентств?
Права и обязанности судебных приставов: какими нормами следует руководствоваться? Каковы их полномочия?
Как оформлять регистрацию в Москве

Составляем претензию по качеству товара

Как оформить пособие на ребенка

Как составить договор аренды квартиры

Как получить лицензию на торговлю

Порядок оформления перепланировки жилья
Как правильно самому составить исковое заявление в суд, какие при этом потребуются документы и справки.

Должен ли поручитель по договору кредита нести ответственность перед банком в случае смерти должника?

Что лучше предпринять автолюбителю при мелких повреждениях автомобиля во дворе? Рассмотрим варианты.

Есть ли преимущества от страхования гражданской ответственности владельца квартиры? Или это только лишняя трата денег?



Юридическая консультация >> Библиотека юридической литературы >>

Статья 284. Обязанности наймодателя по содержанию сданного внаем имущества


Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Неисполнение наймооателем этой обязанности дает нанимателю право либо произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет наемной платы, либо расторгнуть договор (статья 290) и взыскать убытки, причиненные .его неисполнением.

1. Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей, элементов или целых конструкций имущества в связи с их износом и разрушением. Перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту, устанавливается правилами, техническими условиями, типовыми договорами, соглашением сторон или решением компетентных органов.
2. По общему правилу, обязанность производить капитальный ремонт лежит на най-модателе, поскольку он должен обеспечить нанимателю нормальное пользование имуществом в период срока найма. Эта норма является диспозитивной и может быть изменена типовыми договорами, правилами найма отдельных видов имущества и соглашением сторон.
Так, при предоставлении внаем нежилых помещений обязанность по производству капитального ремонта, связанного с деятельностью арендатора, возлагается на нанимателя, однако капитальный ремонт нежилых помещений, связанный с общим капитальным ремонтом дома, производится за счет средств арендодателя (п. б Типового договора и п. 5 постановления Совета Министров РСФСР „О ставках арендной платы за нежилые помещения" от 28 июля 1965 г. № 893. — СП РСФСР, 1965, № 17, ст. 105).
Реставрация и ремонт памятников культуры осуществляется за счет средств пользователей или собственников, а также за счет средств государственных органов охраны памятникрв (Закон Союза ССР „Об охране и использовании памятников истории и культуры". — Ведомости Верховного Совета СССР, 1976, № 44, ст. 628).
3. В случае нарушения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта наниматель вправе по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью или предусмотренный в соответствующие сроки договором, за счет наймодателя (взыскать с него стоимость ремонта или зачесть соответствующие суммы при переводе наемной платы); б) расторгнуть договор, взыскав убытки, причиненные его неисполнением.
4. Если производство капитального ремонта лежит на нанимателе, то в случае нарушения данной обязанности наймодатель вправе расторгнуть договор (п. 4 ст. 289) и истребовать возмещение соответствующих убытков (ст. 219).
5. За время капитального ремонта арендуемого помещения арендная плата взыскивается, если арендатор в этот период пользуется помещением.


Можно ли обжаловать решение суда о лишении водительских прав?

Что такое «обязательная доля» при наследовании имущества по закону?

В каких случаях можно потребовать компенсацию морального вреда?
Залог

Истец

Задаток

Оферта

Рента

Завещание

Ответчик

Апелляция

Налоги

Алименты

Все термины >>
В каком порядке происходит обжалование решения мирового судьи?

Как правильно следует подавать исковое заявление ответчику в лице организации?

Каким образом решается в суде вопрос о том, с кем останется ребёнок после развода?

Что делать, если после ДТП страховая компания насчитала меньшую сумму денег, чем требуется на ремонт?

Как можно обжаловать неправомерные действия сотрудников милиции?

Имеет ли право уволенный работник обжаловать приказ об увольнении?
Получение отсрочки от службы в армии

Для чего супругам нужен брачный договор

Вина и ответственность водителя в ДТП

Доверенность на распоряжение вкладом

Порядок оформления земельного участка

Оскорбления в суде: механизм защиты