Статья 284. Обязанности наймодателя по содержанию сданного внаем имущества

Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Неисполнение наймооателем этой обязанности дает нанимателю право либо произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет наемной платы, либо расторгнуть договор (статья 290) и взыскать убытки, причиненные .его неисполнением.

1. Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей, элементов или целых конструкций имущества в связи с их износом и разрушением. Перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту, устанавливается правилами, техническими условиями, типовыми договорами, соглашением сторон или решением компетентных органов.
2. По общему правилу, обязанность производить капитальный ремонт лежит на най-модателе, поскольку он должен обеспечить нанимателю нормальное пользование имуществом в период срока найма. Эта норма является диспозитивной и может быть изменена типовыми договорами, правилами найма отдельных видов имущества и соглашением сторон.
Так, при предоставлении внаем нежилых помещений обязанность по производству капитального ремонта, связанного с деятельностью арендатора, возлагается на нанимателя, однако капитальный ремонт нежилых помещений, связанный с общим капитальным ремонтом дома, производится за счет средств арендодателя (п. б Типового договора и п. 5 постановления Совета Министров РСФСР „О ставках арендной платы за нежилые помещения" от 28 июля 1965 г. № 893. — СП РСФСР, 1965, № 17, ст. 105).
Реставрация и ремонт памятников культуры осуществляется за счет средств пользователей или собственников, а также за счет средств государственных органов охраны памятникрв (Закон Союза ССР „Об охране и использовании памятников истории и культуры". — Ведомости Верховного Совета СССР, 1976, № 44, ст. 628).
3. В случае нарушения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта наниматель вправе по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью или предусмотренный в соответствующие сроки договором, за счет наймодателя (взыскать с него стоимость ремонта или зачесть соответствующие суммы при переводе наемной платы); б) расторгнуть договор, взыскав убытки, причиненные его неисполнением.
4. Если производство капитального ремонта лежит на нанимателе, то в случае нарушения данной обязанности наймодатель вправе расторгнуть договор (п. 4 ст. 289) и истребовать возмещение соответствующих убытков (ст. 219).
5. За время капитального ремонта арендуемого помещения арендная плата взыскивается, если арендатор в этот период пользуется помещением.