Нотариусы Москвы
Суды Москвы
Отделения ГИБДД
Отделения БТИ
Отделения ФРС
Другие организации
  Юридический инстаграм    Практикум    Жалобная книга    Словарь терминов    Статьи    Законодательство    История    Ответственность    Сайт юриста
Права и обязанности нотариусов: что входит в сферу деятельности нотариальных контор? В чем состоит ответственность нотариуса?
Права и обязанности коллекторов: как по закону регламентируется деятельность российских коллекторских агентств?
Права и обязанности судебных приставов: какими нормами следует руководствоваться? Каковы их полномочия?
Как оформлять регистрацию в Москве

Составляем претензию по качеству товара

Как оформить пособие на ребенка

Как составить договор аренды квартиры

Как получить лицензию на торговлю

Порядок оформления перепланировки жилья
Как правильно самому составить исковое заявление в суд, какие при этом потребуются документы и справки.

Должен ли поручитель по договору кредита нести ответственность перед банком в случае смерти должника?

Что лучше предпринять автолюбителю при мелких повреждениях автомобиля во дворе? Рассмотрим варианты.

Есть ли преимущества от страхования гражданской ответственности владельца квартиры? Или это только лишняя трата денег?



Юридическая консультация >> Библиотека юридической литературы >>

Стороны в договоре найма жилого помещения. Права членов семьи нанимателя


"Юридический справочник для населения"
Под ред. В. Ф. Чигира, А. М. Хвостова
Изд-во «Беларусь», Минск, 1978 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

В домах местных Советов наймодателем является управление домами либо комбинат коммунальных предприятий исполкома районного, городского (поселкового) Совета народных депутатов, пользующиеся правами юридического лица. В домах ведомств наймодателем выступает жилищно-коммунальный отдел, жилищное управление или жилищная контора с правами юридического лица либо само предприятие (учреждение или организации), если оно имеет небольшое количество жилой площади.
Наймодателем может быть и гражданин — собственник жилого дома либо член ЖСК.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Им не может быть юридическое лицо. Но юридическое лицо может арендовать жилой дом и выступать в качестве наймодателя по договору найма жилого помещения. Независимо от того, с кем заключен договор, на имя кого выдан ордер и открыт финансово-лицевой счет, и независимо от прописки наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма, а совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора. В частности, совершеннолетние члены семьи нанимателя солидарно с ним должны отвечать за несвоевременное внесение квартирной платы и оплату коммунальных услуг, невыполнение обязанностей по ремонту квартиры и т. д.
Поскольку члены семьи нанимателя пользуются правами и обязанностями наравне с нанимателем, они не подлежат выселению из занимаемого помещения в случае переезда нанимателя в предоставленную ему другую квартиру, если только они не давали согласия на переселение в эту квартиру.
Установлено два круга лиц, относящихся к членам семьи нанимателя. К первому относятся супруг нанимателя, их дети и родители, если они проживают с нанимателем постоянно. Совершеннолетние дети и родители супругов не имеют самостоятельного права пользования жилой площадью, если они были вселены временно и не вели с нанимателем совместного хозяйства или были вселены с целью уступить им право пользования помещением в связи с выездом нанимателя из квартиры. К этому кругу членов семьи нанимателя следует отнести также усыновителей и усыновленных, поскольку они в личных и имущественных правах и обязанностях приравниваются к родственникам по происхождению, а также детей, принятых на постоянное воспитание и содержание, детей и родителей супруга, отчима и мачеху. Ко второму кругу членов семьи нанимателя могут быть отнесены другие родственники (братья и сестры, племянники и племянницы, внуки, дед, бабушка и т. д.), а также нетрудоспособные иждивенцы нанимателя (не состоящие с ним в родстве), если они, во-первых, проживают совместно с нанимателем и, во-вторых, ведут с ним общее хозяйство. Трудоспособные иждивенцы, если они не являются родственниками нанимателя, не имеют жилищных прав как члены его семьи.
Лицо, вселившееся на жилую площадь нанимателя с целью создания семьи без регистрации брака, не признается членом семьи. Но дети нанимателя, признанного их отцом путем подачи совместного с матерью ребенка заявления в органы загса или в судебном порядке, признаются членами его семьи. В свою очередь мать этих детей признается членом семьи нанимателя, если только она проживает вместе с детьми в квартире нанимателя.
Пленум Верховного суда БССР признал, что лицо, которое проживало с нанимателем семейной жизнью без регистрации брака (если наниматель вселил его в нанятое помещение с соблюдением требований ст. 293 ГК БССР), имеет наравне с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Члены семьи нанимателя, прекратившие с ним семейные отношения, но продолжающие проживать в нанимаемом помещении, имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Признание брака недействительным также само по себе не может служить основанием для признания супруга, вселившегося на жилую площадь нанимателя, временным жильцом и выселения. Но если вселившийся скрыл обстоятельства, препятствовавшие вступлению в брак, то признание брака недействительным влечет его выселение. Дети, рожденные в зарегистрированном браке, признанном вспоследствии недействительным, приобретают право самостоятельного пользования жилым помещением и сохраняют за собой это право и после признания брака недействительным.
Права членов семьи нанимателя, получившего жилую площадь в связи с трудовыми отношениями в доме одного из предприятий (учреждений), имеющих право выселять уволенных без предоставления жилой площади, производны от прав самого нанимателя. Пока наниматель сохраняет трудовые отношения с предприятием или учреждением, они пользуются такими же правами, как и он сам. Их нельзя выселить, если наниматель сохраняет трудовые отношения, даже в случаях, когда сам наниматель освободил помещение (например, оставил семью в связи с расторжением брака).
В случае увольнения нанимателя по основаниям, исключающим его выселение, члены его семьи приобретают самостоятельное право пользования жилой площадью.
Ст. 293 ГК БССР предоставляет нанимателю и членам его семьи право в установленном порядке вселить в нанятое им помещение своего супруга, детей, родителей, других нетрудоспособных близких родственников и нетрудоспособных иждивенцев. Но это право можно осуществить только с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. Исключение сделано лишь в отношении несовершеннолетних детей, для вселения которых не требуется согласия остальных членов семьи.
Особые правила установлены для регулирования вселения членов семьи нанимателя в дома, принадлежащие гражданам. Вселение в этом случае производится с согласия наймодателя.
Но супруга и несовершеннолетних детей наниматель вправе вселить и без согласия наймодателя.
Граждане, вселенные в изложенном порядке на жилую площадь нанимателя, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилой площадью, если они признаются членами семьи нанимателя и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи не было иного соглашения. Например, согласие других самостоятельных пользователей может быть дано с условием, что вселившийся вместе с лицом, проявившим инициативу вселения, будет пользоваться отдельной комнатой. В таких случаях вселившееся лицо приобретает право на долю площади только в этой комнате.

Продолжение ...




Можно ли обжаловать решение суда о лишении водительских прав?

Что такое «обязательная доля» при наследовании имущества по закону?

В каких случаях можно потребовать компенсацию морального вреда?
Залог

Истец

Задаток

Оферта

Рента

Завещание

Ответчик

Апелляция

Налоги

Алименты

Все термины >>
В каком порядке происходит обжалование решения мирового судьи?

Как правильно следует подавать исковое заявление ответчику в лице организации?

Каким образом решается в суде вопрос о том, с кем останется ребёнок после развода?

Что делать, если после ДТП страховая компания насчитала меньшую сумму денег, чем требуется на ремонт?

Как можно обжаловать неправомерные действия сотрудников милиции?

Имеет ли право уволенный работник обжаловать приказ об увольнении?
Получение отсрочки от службы в армии

Для чего супругам нужен брачный договор

Вина и ответственность водителя в ДТП

Доверенность на распоряжение вкладом

Порядок оформления земельного участка

Оскорбления в суде: механизм защиты