Отменить доверенность

Собственники, правообладатели и уполномоченные должностные лица вправе оформлять доверенности на своих родственников, друзей, сотрудников, партнеров и прочих лиц на совершение сделок разного рода. Однако по многим причинам может возникнуть необходимость отменить доверенность. Причем отмену доверенности необходимо проводить грамотно с соблюдением требований законов, иначе сделка будет проведена, и отменить ее будет уже невозможно.

По своему определению доверенность является документом, на основании которого полномочия одного лица передаются другому с целью представительства перед третьими лицами. Обычно доверенности оформляются в письменном виде и часто заверяются у нотариуса.

В доверенности целесообразно обозначить срок ее действия, иначе, согласно статье 186 Гражданского кодекса РФ документ сохраняет силу в течение года с момента оформления. Кроме того, даже при указании срока, доверенность не может действовать более трех лет.

В ГК РФ установлен определенный порядок отмены доверенности, если ему следовать, то это гарантирует доверителю сохранение прав и имущества. В статье 189 ГК РФ прямо говорится, что доверитель, отменяющий доверенность обязан уведомить об этом всех заинтересованных лиц. Следовательно, не достаточно сообщить об отмене доверенному лицу, а необходимо поставить в известность третьих лиц, включая покупателей или продавцов.

Чтобы отменить доверенность, всем заинтересованным лицам необходимо направить извещение заказным письмом с уведомлением или вручить его лично под расписку. При этом доверенность должна быть возвращена доверителю. К сожалению, доверенное лицо может не иметь возможности вернуть документ, или своевременно не может получить уведомление о его отмене.

Случается также, что доверенное лицо решает воспользоваться ситуацией и злоупотребляет своими полномочиями. Поэтому, дополнительно следует направить уведомление об отмене доверенности органам, которые могут принимать участие в регистрации сделки. Например, при продаже квартиры рекомендуется оповестить Федеральную регистрационную службу РФ или другие органы власти, которые указываются в документах при регистрациях сделок с недвижимостью.

Следует помнить, что если доверенное лицо не получило уведомление об отмене своих полномочий, то согласно пункту 2 стати 189 ГК РФ все его действия на основании доверенности признаются законными.

Например если риелтор продал квартиру после отмены доверенности, но доказал, что он об этом факте не был извещен, то вернуть квартиру будет практически невозможно. Поэтому, если нет возможности своевременно известить доверенное лицо об отмене доверенности, то в качестве превентивной меры стоит известить об этом Федеральную регистрационную службу РФ, а также запретить государственную регистрацию сделок на основании данной доверенности.