Как составить договор субаренды

Гражданский кодекс Российской Федерации разрешает Арендатору передавать другому лицу (Субарендатору) имущество, полученное от Арендодателя. Но согласие последнего на субаренду необходимо и в договор аренды нельзя добавить условие о том, что подобное согласие не требуется. Тем не менее, в тексте можно указать, что Арендатор имеет право передавать имущество в субаренду, тогда особо оформленного согласия от Арендодателя не потребуется.

Что важно знать, чтобы правильно составить договор субаренды? В целом порядок оформления такого вида договоров схож с тем, что действует в отношении обычного договора аренды. Его срок не может быть больше срока действия основного договора аренды.

Если стороны основного договора аренды продлят срок его действия, это не повлечет за собой автоматического продления договора субаренды, нужно заключать новое соглашение между Арендатором и Субарендатором для такого продления. Или же следует изначально внести в текст соглашения о субаренде пункт об автоматическом продлении срока субаренды при продлении основного договора.

Как было сказано выше, следует получить согласие Арендодателя на подписание договора субаренды, но форма его может быть любая – протокол, дополнительное соглашение письмо. Копию этого документа следует передать Субарендатору.

Есть одно «но» - если в тексте договора аренды Арендатору не предоставлялось право на передачу имущества в поднайм, а договор нотариально удостоверен, то и согласие Арендодателя на субаренду должно быть оформлено в нотариальной форме, иначе оно будет недействительным, а значит и договор субаренды не будет соответствовать требованиям законодательства.

Главное условие договора субаренды – это четкое и подробное описание в тексте соглашения того имущества, которое подлежит передаче от Арендатора к Субарендатору. В противном случае, договор субаренды будет считаться незаключенным, так как не согласован объект договора.

Описание имущества лучше взять из основного договора аренды, чтобы между договорами не было существенных расхождений или противоречий. Так как договор аренды и субаренды одного и того же имущества тесно связаны между собой, то прекращение первого влечет за собой прекращение второго.

К тексту договора субаренды можно добавить следующие приложения, являющиеся его частью:
- акт приема-передачи имущества;
- перечень передаваемого в субаренду имущества;
- график или схему выплаты платежей.