Как правильно сдать жильё?

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилья вправе предоставите его за плату другому гражданину на основании договора найма. Содержание и порядок заключения такого договора регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Объектом договора найма может быте изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, а также часть квартиры или жилого дома). Договор может заключаться на срок, не превышающий пяти лет.

Что касается размера платы за жилье и сроков ее внесения, они по соглашению сторон указываются в договоре найма и в одностороннем порядке меняться не могут. Если договором не установлено иное, наниматель обязан оплачивать и коммунальные услуги.

В чем еще состоят обязанности нанимателя? Прежде всего - жилое помещение он должен использовать только для проживания и поддерживать его в надлежащем состоянии. Об этом говорит и статья 681 Гражданского кодекса РФ: текущий ремонт сданного внаем жилья - обязанность нанимателя, а капитальный ремонт - забота владельца жилья. Впрочем, договор найма может распределять эти обязанности и по-другому.

Статья 674 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, то есть путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательного нотариального удостоверения таких сделок не требуется, но по соглашению нанимателя и собственника жилого помещения договор найма может быть оформлен и у нотариуса.

В заключение хочется обратить внимание еще на два важных момента.

Тем, кто намерен в обозримом будущем продавать свое жилье, лучше не сдавать его внаем на долгий срок. Ведь согласно закону, продажа квартиры не означает расторжения или изменения договора найма. Следовательно, покупатель автоматически становится наймодателем вместо прежнего собственника на тех же условиях. С этой проблемой, кстати, могут столкнуться и наследники умерших собственников квартир, сданных внаем.

И наконец, последнее. Все, кто сдает свое жилье внаем или в аренду, не должны забывать о главной обязанности - предоставлять в налоговую инспекцию декларацию о полученных доходах и платить, соответственно, подоходный налог.