Статья 124. Порядок пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности

Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Если соглашение между участниками общей долевой собственности на жилой дом о порядке пользования обособленными помещениями дома (квартирами, комнатами) в соответствии с долями участников нотариально удостоверено и зарегистрировано в исполнительном комитете местного Совета депутатов трудящихся, то оно обязательно и для лица, которое впоследствии приобретает долю в общей собственности на этот дом.

1. В настоящей статье имеется в виду установление порядка пользования как общими помещениями (чердаками, подвалами), так и обособленными (квартирами, комнатами). Однако не во всех случаях сособственникам удается произвести распределение пользования домом таким образом, чтобы фактически предоставленные им части соответствовали их долям в праве общей собственности.
Выделенная в пользование часть дома может оказаться больше или меньше той, которая определялась бы размером их долей в общей собственности. В случаях невозможности выделения отдельных частей дома в пользование в соответствии с долями общей собственности ее участники иногда производят перераспределение своих долей с соответствующими денежными перерасчетами. Но доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей собственности.
Тогда соглашением о пользовании может быть установлено условие об оплате более высокой доли пользования тому из сособственников, за счет которого такое пользование осуществляется.
Соглашение о пользовании помещениями жилого дома независимо от размера доли, принадлежащей каждому из сособственников, может распространяться и на расходы по содержанию дома. В таком случае они распределяются не соразмерно долям в праве общей собственности, а в соответствии с фактически полученной в пользование частью дома.
2. Указанное в настоящей статье соглашение должно быть удостоверено нотариально и зарегистрировано в исполкоме местного Совета. Если соглашение о порядке пользования жилым домом участники общей собственности не удостоверили нотариально и не зарегистрировали в исполкоме местного Совета, то оно обязательно только для них, но не для их правопреемников — покупателей, наследников и др.
Тем самым правопреемник может потребовать иного распределения пользования путем заключения нового соглашения. При нотариальном удостоверении и регистрации составленного соглашения оно становится обязательным также и для правопреемников как получившее публичное закрепление и становящееся им известным уже со времени правопреемства.

Заявка на бесплатную консультацию

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84