Статья 135. Момент возникновения имущества по договору права собственности у приобретателя

Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

1. Указом от 30 октября 1981 г. слова в скобках ч. 1 ст. 30 „а у государственных организаций — право оперативного управления" заменены словами "право собственности (право оперативного управления)" и далее по тексту. Статья 135 ГК определяет момент возникновения права собственности (права оперативного управления) у приобретателя имущества по договору. Право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственной или иной организации, указанной в ч. 1 ст. 26 Основ (в ред. Указа от 30 октября 1981 г.) — право оперативного управления имуществом независимо от того, идет ли речь об имуществе индивидуально-определенном или определенном родовыми признаками, возникает согласно ч. 1 ст. 135 с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, ГК в отношении момента перехода права собственности на имущество (права оперативного управления имуществом) закрепляет систему традиции, т. е. связывает этот переход с передачей имущества.
2. Правило ч. 1 ст. 135 является диспозитивной нормой. Оно предусматривает, что право собственности (право оперативного управления) в силу закона или по соглашению сторон может возникнуть у приобретателя не с момента передачи имущества, а с иного момента, например, с момента заключения договора или после передачи имущества.
Но это правило применимо только к индивидуально-определенному имуществу. С моментом передачи связано обособление вещи (имущества), ее индивидуализация. По соглашению сторон или по закону момент перехода права собственности на индивидуально-определенное имущество может быть приурочен к какому-то последующему моменту, например к моменту полного погашения покупателем покупной цены.
Если же предметом договора является вещь, определенная родовыми признаками, право собственности на нее не может перейти до тех пор, пока она не передана приобретателю. Вот почему правило о моменте перехода права собственности является диспозитивным лишь в отношении индивидуально-определенных вещей. В отношении же вещей, определенных родовыми признаками, возможен только один момент перехода права собственности на них — момент передачи.
3. Если одна государственная организация приобретает имущество у другой, никакой смены собственника имущества не происходит: как до, так и после заключения договора и передачи имущества право собственности на имущество принадлежит государству. В результате заключения договора и передачи имущества происходит лишь переход права оперативного управления имуществом от одной государственной организации к другой.
Если же государственная организация отчуждает имущество иной социалистической организации или гражданину, то в результате заключения договора и передачи имущества приобретателю прекращается как право собственности государства на отчужденное имущество, так и право оперативного управления имуществом госоргана-отчуждателя; на стороне приобретателя возникает право собственности.
В тех же случаях, когда госорган приобретает имущество у колхоза или иной кооперативной либо общественной организации или у гражданина, в результате заключения договора и. передачи имущества прекращается право собственности отчуждателя и возникает право собственности государства на приобретенное имущество и право оперативного управления имуществом госоргана-приобретателя.
4. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает у приобретателя лишь в момент регистрации, которой придается тем самым конститутивное значение. Так, ст. 239 предусматривает регистрацию договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе (поселке городского типа), если хотя бы одной из сторон является гражданин, и регистрацию договора купли-продажи жилого дома, находящегося в сельской местности (см. комментарий к ст. 239). В то же время регистрации должен подлежать именно самый договор, а не предмет договора. Если же регистрации подлежит вещь, являющаяся предметом договора, право собственности возникает в соответствии с общим правилом ч. 1 ст. 135 (Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1974, № 10, с. 13—14).