Статья 141. Бесхозяйственное содержание дома

Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Если гражданин бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему домом, допуская его разрушение, то исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся может назначить собственнику соразмерный срок для ремонта дома.
Если гражданин без уважительных причин не произведет необходимого ремонта, суд по иску исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся может безвозмездно изъять бесхозяйственно содержимый дом и передать его в фонд местного Совета депутатов трудящихся.

1. Одним из случаев осуществления права в противоречии с его социальным назначением является бесхозяйственное отношение гражданина к принадлежащему ему дому.
Жилой дом (дача) относится к числу объектов, в сохранности и нормальной эксплуатации которых заинтересовано все общество. Это объясняется не только значительной подчас стоимостью жилого дома и все еще существующей нуждой в жилье, но и тем, что поддержание дома в исправности необходимо для соблюдения обязательных в данной местности правил внешнего благоустройства городов (поселков городского типа) и сельских населенных пунктов, а также санитарных и противопожарных правил.
2. При обнаружении аппаратом исполкома бесхозяйственного содержания дома, ведущего к его разрушению, в присутствии собственника составляется акт о замеченных нарушениях. В акте указывается, в каком состоянии находится дом и какого ремонта он требует. После составления акта исполком местного Совета назначает собственнику соразмерный срок для ремонта дома. Срок этот назначается в зависимости от состояния дома и характера ремонта, но во всяком случае не может быть более одного строительного сезона.
Если собственник без уважительных причин не отремонтирует дом в назначенный срок, составляется вторичный акт о том, что дом продолжает разрушаться, после чего исполком, предъявляет к собственнику иск об изъятии дома как бесхозяйственно содержимого.
По иску исполкома суд может вынести решение о безвозмездном изъятии дома у собственника и о зачислении его в фонд местного Совета. Из этого следует, чтр компенсация за изымаемый дом судом присуждаться не должна.
3. При изъятии домов как бесхозяйственно содержимых следует помнить, что это — крайняя мера, направленная прежде всего против тех собственников, которые по своему материальному положению могут содержать строение в исправности и все же не содержат, допуская его разрушение (Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1975, № 5, с. 15).
Равным образом не всякая неисправность строения служит достаточным основанием для признания его бесхозяйственно содержимым. Мелкие неполадки, для устранения которых требуется лишь текущий ремонт, а равно недостатки, обусловленные ветхостью самого строения, не могут повлечь за собой признание строения бесхозяйственно содержимым.
4. Если собственник и проживающие совместно с ним члены его семьи не имеют другой жилой площади, пригодной для постоянного проживания, признание дома бесхозяйственно содержимым не влечет за собой выселения бывшего собственника, который остается проживать в доме в качестве нанимателя. В этом случае с бывшим собственником и членами его семьи должен быть заключен договор жилищного найма (или договор аренды) на общих основаниях.