Статья 155. Расчеты при возврате вещей из незаконного владения

Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Истребуя имущество на основании статьи 151 настоящего Кодекса, собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которое это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного же владельца — всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения вещи. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости вещи.

1. Статья 155 ГК содержит новую категорию — добросовестный и недобросовестный владелец. Понятие „добросовестный владелец" включает в себя, кроме приобретателей, лиц, владеющих вещью по основанию, в силу которого обычно возникает право владения (наниматель, хранитель и т. п.), если при этом они не знали и не должны были знать, что имущество они получили у лица, не управомоченного на передачу им права владения и их владение незаконно. Владелец может быть незаконным, но добросовестным.
2. Вопрос о расчетах между собственником и незаконным владельцем встает только при возврате имущества собственнику из чужого незаконного владения. Если вещь не может быть истребована у добросовестного приобретателя, расчеты между ним и собственником не производятся.
Собственник имеет право возврата или возмещения доходов лишь от недобросовестного владельца. Доходы возвращаются или возмещаются за все время недобросовестного владения.
Если владелец с начала владения знал или должен был знать о своей недобросовестности, то возврат или возмещение производятся с этого момента; если он узнал или должен был узнать об этом позднее, — то с такого более позднего момента; во всяком случае считается, что о неправомерности своего владения он узнал или должен был узнать в момент получения повестки по иску собственника о возврате имущества.
К доходам, подлежащим возврату или возмещению, относятся деньги и иное имущество, полученное владельцем в результате нахождения вещи у владельца, в том числе и плоды (ст. 140 ГК). Владелец обязан возместить собственнику и те доходы, которые он не получил, но должен был бы получить при нормальной эксплуатации имущества.
3. Как добросовестный, так и недобросовестный владелец вещи, возвращаемой собственнику, вправе получить от последнего возмещение произведенных им необходимых затрат на имущество. Право на возмещение затрат не связано с возвратом владельцем доходов собственнику — таких доходов может вообще не быть или они могут быть меньше произведенных необходимых расходов.
К необходимым затратам должны быть отнесены затраты по сохранению вещи и по поддержанию ее в нормальном состоянии (с учетом нормального износа). Затраты сверх необходимых возмещению не подлежат. Затраты возмещаются за срок, с какого собственнику причитаются доходы от имущества, а не за срок, с какого он реально получил эти доходы.
4. Вопрос о судьбе улучшений виндицируемой вещи, произведенных владельцем этой вещи, решается прежде всего в зависимости от его добросовестности. Закон ничего не говорит о правах недобросовестного владельца. Однако, исходя из того, что он должен вернуть собственнику его вещь, можно прийти к заключению, что улучшения, отделимые без повреждения вещи, незаконный владелец вправе оставить за собой.
Неотделимые же от вещи улучшения должны перейти к собственнику вещи безвозмездно. Добросовестный владелец имеет право не только на оставление за собой отделимых улучшений, но и на возмещение от собственника затрат по производству неотделимых улучшений вещи. При этом возмещаются фактические затраты, но не свыше размера увеличения стоимости вещи.

Заявка на бесплатную консультацию

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84