Статья 315. Изменение договора вследствие признания нанимателем другого члена семьи

Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Совершеннолетний член семьи нанимателя, имеющий самостоятельный источник средств существования, может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Отказ наймодателя в признании члена семьи нанимателем по договору найма может быть оспорен в судебном порядке.
Правила настоящей статьи не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий и учреждений, указанных в части первой статьи 334 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения.

1. Изменение договора найма вследствие признания нанимателем другого члена семьи производится в случаях, когда соответствующее решение приняли первоначальный наниматель и совершеннолетние члены его семьи, когда наниматель выселен в связи с лишением его родительских прав по ст. 38 Основ, когда наниматель был выселен за нарушение правил социалистического общежития (ст. 333) или когда наниматель умер.
Согласие всех совершеннолетних членов семьи (см. комментарий к ст. 301) на признание нанимателем другого члена семьи является обязательным.
Каждый из совершеннолетних членов семьи, имеющих самостоятельный источник средств к существованию (заработную плату или иной трудовой доход, пенсию, стипендию, алименты и др.), имеет равное с другими право требовать заключения с ним договора вместо первоначального нанимателя (о правах несовершеннолетних, находящихся под опекой (попечительством), см. комментарий к ст. 313, п. 4).
Отказ кого-либо из членов семьи в признании другого члена семьи новым нанимателем может быть оспорен в судебном порядке.
Наймодатель обязан признать члена семьи нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, если постоянные пользователи выполнили требования настоящей статьи. Отказ наймодателя в признании члена семьи нанимателем по договору найма может быть оспорен в судебном порядке, и суд в случае неосновательного отказа вправе обязать наймодателя к такому признанию.
Согласно Правилам пользования жилым помещением в случае перехода в установленном порядке прав и обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения к члену семьи, совместно с ним проживающему в данном помещении, жилищно-эксплуатационной организацией открывается на это помещение финансовый лицевой счет на имя нового нанимателя.
2. Часть 3 настоящей статьи должна применяться с учетом отмены Основами (ст. 37) возможности выселения из домов важнейших отраслей народного хозяйства рабочих и служащих, утративших трудовую связь, без предоставления другого жилого помещения.
В связи с этим в домах ведомственного жилищного фонда утратило свое значение для признания члена семьи нанимателем то обстоятельство, является ли он рабочим или служащим данной организации.
Правила настоящей статьи до введения Основ признавали нанимателем другого члена семьи в домах указанных предприятий, учреждений, организаций в тех случаях, когда наниматель и члены его семьи не могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения (инвалиды войны, инвалиды труда I и II групп, пенсионеры по старости и т. д.) (см. комментарий к ст. 334).
Член семьи нанимателя в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, также вправе требовать изменения договора найма и признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

Заявка на бесплатную консультацию

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84