Статья 323. Временные жильцы

Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Наниматель и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения нормы жилой площади (статья 316).
Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателей или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.

1. Временные жильцы в отличие от поднанимателей пользуются помещением безвозмездно. Взимание с временного жильца какой-либо платы за пользование помещением превращает его в поднанимателя, сдача же помещения в поднаем возможна лишь с соблюдением ст. 33 Основ и ст. 322 ГК (см. комментарий к ст. ст. 320—322).
В большинстве случаев временными жильцами являются родственники, друзья, знакомые нанимателя, временно приехавшие в данный населенный пункт. Временные жильцы пользуются помещением обычно короткий срок, и здесь нет необходимости в особой правовой регламентации.
На вселение временного жильца необходимо согласие всех членов семьи нанимателя, поскольку такое вселение может ущемить их права на пользование помещением. Согласия наймодателя на вселение временного жильца не требуется.
Если временный жилец прибыл из другой местности, то он обязан не позднее трехдневного срока со дня прибытия зарегистрироваться в установленном порядке. Регистрация производится лицами, уполномоченными на ведение паспортной работы по месту временного проживания прибывшего гражданина (пп. 22—23 и 26 Положения о паспортной системе).
Вселение временных жильцов возможно независимо от размера помещения, так как такое вселение, как правило, непродолжительно. Однако если временный жилец поселяется на длительный срок (свыше полутора месяцев), то во избежание переуплотнения вселение обусловлено наличием нормы жилой площади.
2. Временные жильцы не приобретают права на постоянное пользование помещением. Независимо от срока их проживания они обязаны освободить помещение по первому требованию нанимателя; предупреждения их о выселении закон не требует.
При отказе освободить помещение они выселяются в судебном порядке без предоставления им другого помещения по требованию как самого нанимателя, так и любого из членов его семьи. К требованиям о выселении временных жильцов исковая давность не применяется (п. 182 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 25 марта 1964 г. в ред. постановления от 27 июня 1975 г.).
3. Лица, вселившиеся в жилое помещение в качестве опекунов и попечителей, также признаются временными жильцами и по прекращении опеки и попечительства подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, когда помещение закреплено за ними в. установленном законом порядке (п.6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 25 марта 1964 г.).
За детьми, вселенными в помещение, занимаемое опекуном, если имеются основания признать их членами семьи нанимателя, может быть признано право на постоянное пользование помещением (см. комментарий к ст. 301).
Дети, выбывшие к опекуну, если в занимаемом ранее помещении не остались проживать другие члены семьи, утрачивают право пользования помещением по истечении шести месяцев (см. ст. 306).
В то же время, когда за детьми в соответствии со ст. 306 сохраняется право пользования помещением, несмотря на их выезд к опекуну, подопечные не приобретают прав на постоянное пользование помещением опекуна и по окончании опеки могут быть выселены как временные жильцы.
4. Временными жильцами во многих случаях являются родственники нанимателя. Возражая против требования о выселении, они обычно указывают, что пользовались помещением не как временные жильцы, а как члены семьи нанимателя (см. комментарий к ст. 301). Поэтому спор о выселении временных жильцов нередко сводится к установлению основания пользования ими помещением.