Статья 335. Последствия признания ордера недействительным

Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

В случае признания ордера недействительным (статья 296) все граждане, проживающие в помещении, которое было предоставлено им на основании этого ордера, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Однако, если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались по договору найма жилым помещением в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной или общественной организации, им должно быть предоставлено помещение, которое они занимали ранее, или другое жилое помещение.
Часть 3 ст. 38 Основ:
В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления оругого жилого помещения.
Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.

1. Основания и порядок признания ордера недействительным см. комментарий к ст. 296.
2. Статья 335 устанавливает, что если вселившиеся ранее пользовались помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, то при выселении им предоставляется ранее занимаемое или другое помещение. В тех случаях, когда вселившиеся ранее таким помещением не пользовались, они могли быть выселены без предоставления им другого помещения.
В настоящее время согласно ч. 4 ст. 37 Основ выселение без предоставления другого помещения допускается лишь в тех случаях, когда ордер признан недействительным вследствие неправомерных действий получивших его граждан и эти граждане ранее не пользовались помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда.
Обеспечение таких граждан жилым помещением может иметь место лишь в общем порядке (ст. 296). При признании ордера недействительным по любым другим основаниям вселившимся либо возвращается ранее занимаемое помещение, либо, если они ранее таким помещением не пользовались или по каким-либо причинам это помщение возвращено быть не может, им предоставляется другое помещение.
Закон не указывает, каким требованиям должно удовлетворять такое помещение. Поскольку речь идет о возвращении в прежнее состояние, можно было бы прийти к выводу о том, что помещение может не отвечать требованиям ст. 331. Однако исходя из общих положений, устанавливающих всемерную охрану жилищных прав граждан, в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 20 декабря 1965 г. (в редакции постановления от 10 августа 1971 г.) разъяснено: в том случае, когда прежнее Помещение не может быть возвращено нанимателю, ему должно быть предоставлено помещение, соответствующее требованиям ст. 331. Представляется, однако, что это не относится к тем случаям, когда основанием признания ордера недействительным явились неправомерные действия получивших его граждан.
3. На требования о признании ордера и договора найма жилого помещения недействительными распространяется общий трехгодичный срок исковой давности (п. 182 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 25 марта 1964 г. в ред. постановления от 27 июня 1975 г.).