Статья 340. Выселение граждан из общежитий

Астановский Г. Б. и др. "Комментарии к Гражданскому кодексу РСФСР"
Издательство «Юридическая литература», 1982 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Проживающие в общежитии граждане могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения в следующих случаях:
1) сезонные и временные работники — в случае прекращения сезонной или временной работы, в связи с которой им предоставлено общежитие;
2) граждане, которым общежитие предоставлено государственной, кооперативной или общественной организацией в связи с трудовыми отношениями, — в случае увольнения по собственному желанию или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления;
3) граждане, проживающие в общежитиях учебных заведений, — в случае выбытия из учебного заведения, предоставившего им место в общежитии.
Выселение производится через месяц после предупреждения наймодателем в административном порядке с санкции прокурора.
Однако проживающие в общежитиях и прекратившие трудовые отношения граждане, указанные в части второй статьи 334 настоящего Кодекса (за исключением сезонных и временных работников), а также граждане, прекратившие трудовые отношения с организацией, предоставившей им место в общежитии, по иным, помимо перечисленных в пункте 2 настоящей статьи основаниям, могут быть выселены лишь в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения.
Статья 41 Основ:
Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было, им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в части второй статьи 40 настоящих Основ, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

1. С изданием Основ выселение из общежитий допускается только в судебном порядке, поэтому ч. 2 ст. 340 ГК утратила силу. См. комментарий к настоящей главе.
2. Статья 340 и ст. 41 Основ имеют в виду выселение из общежитий и могут быть применены только при выселении граждан из помещений, надлежащим образом оформленных как общежитие (см. комментарий к ст. 29 7) и фактически используемых как общежитие.
Поэтому не могут быть выселены в порядке ст. 340 лица, поселенные в помещении, зарегистрированном как общежитие, но используемом как обычная жилая площадь (отсутствие необходимого для общежития оборудования и инвентаря, а также обслуживающего персонала, взимание квартирной платы не за койко-место, а по ставкам).
3. Вопрос о выселении из общежитий разрешается различно в зависимости от того, по каким основаниям и на какой срок было предоставлено право проживать в общежитии.
Место в общежитии может быть предоставлено в связи с постоянной работой в данном предприятии или учреждении — в этом случае оно предоставляется на неопределенный срок.
В тех случаях, когда работник поступает на временную или сезонную работу или учащийся поступает в учебное заведение, срок проживания в общежитии заранее определен временем этой работы или временем обучения.
По истечении этого срока занимавший место в общежитии обязан его освободить. Целевое назначение таких общежитий состоит не в том, чтобы удовлетворить потребность граждан в жилье, а имеет задачей обеспечить возможность получать образование или выполнять определенную сезонную или временную работу, в том числе работу по срочному трудовому договору.
Поэтому выселение из общежития в этих случаях допускается без предоставления другого помещения. При выселении из общежитий временных и сезонных рабочих и работавших по срочному трудовому договору, а также учащихся им не предоставляется другого жилого помещения даже в тех случаях, когда выселяемые относятся к категориям граждан, перечисленных в ч. 2 ст. 40 Основ.
4. В тех случаях, когда общежитие предоставляется постоянным рабочим и служащим, срок пользования этим общежитием не определяется. Как правило, граждане пользуются им в течение нескольких лет, вплоть до получения в пользование комнаты или квартиры по договору найма.
Выселение из общежитий, постоянно проживающих лиц допускается, как правило, только с предоставлением выселяемому другого жилого помещения.
Из этого общего положения закон делает исключение, допуская выселение без предоставления другого помещения работникам, прекратившим трудовые отношения с организацией, предоставившей им место в общежитии, по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или за совершение преступления.
Однако граждане, перечисленные в ч. 2 ст. 40 Основ, и в этих случаях могут быть выселены из общежитий только при условии предоставления им другого помещения.
Статья 340 предусматривала возможность выселения всех работников, уволившихся по собственному желанию. В соответствии со ст. 40 Основ работники, уволенные по собственному желанию, но при наличии уважительных причин для прекращения работы, могут быть выселены только с предоставлением им другого помещения.
Эта статья включает также дополнительные по сравнению с ранее действующим законодательством категории лиц, которым при всех условиях должно предоставляться другое помещение.
Закон не содержит указания, какое именно помещение должно в этих случаях предоставляться выселяемым. Представляется, что соблюдение всех требований ст. 331 в данном случае не обязательно: предоставляемое помещение должно быть пригодно к жилью, т. е. отвечать необходимым санитарным и техническим требованиям.
Равным образом выселяемым может быть предоставлено место в другом общежитии.

Заявка на бесплатную консультацию

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84