Средства жилищно-строительного кооператива

"Юридический справочник для населения"
Под ред. В. Ф. Чигира, А. М. Хвостова
Изд-во «Беларусь», Минск, 1978 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Средства жилищно-строительного кооператива состоят из вступительных взносов, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию дома, ежегодных взносов на проведение капитального ремонта дома и прочих поступлений.
Вступительный взнос — твердая денежная сумма, которую член кооператива вносит при вступлении в ЖСК. Его размер, порядок уплаты и назначение определяются общим собранием. Обычно вступительный взнос не превышает 20 руб. Вступительные взносы кооператив вправе расходовать на любые нужды, связанные с его организацией и деятельностью.
Паевой взнос каждого члена ЖСК должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему квартиры, а эта стоимость определяется в порядке, установленном утвержденными 20 мая 1965 г. Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР Указаниями о проектировании, строительстве и определении стоимости кооперативных жилых домов и квартир.
Паевые взносы возвратны. В случае выбытия из ЖСК паевой взнос возвращается члену кооператива после внесения паевого взноса вновь принятым членом кооператива. Паевой взнос переходит к наследникам умершего члена ЖСК. При ликвидации кооператива паевые взносы возвращаются членам кооператива. Член ЖСК имеет право с согласия общего собрания передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи. Пай может быть разделен при условии расторжения брака между супругами, которые внесли этот пай, если каждому из них может быть выделена отдельная комната в занимаемой ими квартире.
Но член ЖСК не может распоряжаться своим паевым взносом каким-либо иным способом, пока он сохраняет членство в ЖСК. На паевой взнос не допускается обращение взыскания по долгам члена ЖСК. Паевой взнос не подлежит конфискации по приговору суда, если осужденный не исключается из состава ЖСК. Член кооператива не имеет права собственности на паевой взнос. Ему принадлежит лишь обязательственное право требования возврата паевого взноса в случае прекращения членства в ЖСК. Но с момента утраты членства в кооперативе паевой взнос становится собственностью выбывшего из кооператива пайщика, и его взнос подпадает под режим личной собственности гражданина со всеми вытекающими из этого последствиями.
Размер взносов на содержание и эксплуатацию дома устанавливается общим собранием членов ЖСК. Эти взносы предназначены для погашения расходов: на заработную плату штатных работников кооператива (управляющий домами, бухгалтерские работники, слесари и т. д.); на содержание домового хозяйства (уход за зелеными насаждениями, вывоз снега и мусора и т. п.); на текущий ремонт домовладений, за исключением внутриквартирного ремонта; на погашение обязательных платежей и отчислений (кассовое обслуживание, уплата налогов, платежей по страховым взносам и т. п.). Общая сумма расходов на содержание и эксплуатацию дома определяется сметой, составленной правлением ЖСК. Эти расходы распределяются между членами ЖСК пропорционально количеству квадратных метров полезной площади в их квартирах.
Кроме расходов на содержание и эксплуатацию дома кооператив несет расходы на центральное отопление, водоснабжение, канализацию, электроэнергию, газоснабжение. Эти расходы также погашаются за счет взносов членов ЖСК.
Члены кооператива ежегодно уплачивают взносы на проведение капитального ремонта дома в размерах, соответствующих нормам амортизационных отчислений на капитальный ремонт государственных жилых домов, исходя из строительной стоимости предоставленной члену кооператива квартиры. Размер этих взносов для членов данного ЖСК зависит от типа здания. Все амортизационные отчисления по дому распределяются между членами ЖСК пропорционально строительной стоимости квартир. По постановлению общего собрания членов ЖСК образуются специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом кооператива. Порядок образования и расходования этих фондов определяется общим собранием. К таким фондам относятся: фонд организационных расходов, фонд культурных мероприятий и др.

Продолжение ...

Заявка на бесплатную консультацию

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84