Прекращение членства в ЖСК и жилищных правоотношений с членами кооператива

"Юридический справочник для населения"
Под ред. В. Ф. Чигира, А. М. Хвостова
Изд-во «Беларусь», Минск, 1978 г.
OCR Yurkonsultacia.Ru
Приведено с некоторыми сокращениями

Прекращение членства в ЖСК может иметь место в результате смерти, добровольного выбытия либо исключения из кооператива пайщика, а также в случае ликвидации кооператива.
В случае смерти пайщика ЖСК внесенные им паевые взносы переходят к его наследникам по закону или по завещанию в установленном законом порядке. Но право членства и другие личные неимущественные права умершего члена ЖСК прекращаются и не могут перейти по наследству. Не переходит автоматически к наследникам и право пользования кооперативной квартирой, построенной за счет паевого взноса умершего. Но наследники, которые проживали совместно с умершим членом ЖСК и пользовались кооперативной квартирой, не только приобретают право требовать выплаты им паевого взноса умершего, но и преимущественное перед другими лицами право вступить в кооператив вместо умершего. Общее собрание вправе принять кооператив с разрешения исполкома местного Совета несколько наследников при условии наличия в квартире для каждого из них изолированного жилого помещения (изолированной комнаты или нескольких изолированных комнат) и соблюдения требований Примерного устава ЖСК.
Если в квартире нет изолированных помещений для каждого из наследников, общее собрание решает, кого из них следует принять в кооператив. Возникающие в связи с этим споры между наследниками умершего пайщика и ЖСК рассматриваются судом. Но остальные наследники, пользовавшиеся квартирой при жизни умершего пайщика, не теряют право проживания в квартире, хотя они и не приняты в кооператив. Они могут получить свою долю пая умершего при условии, что освободят помещение.
Наследники, не пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя, не имеют преимущественного права вступления в кооператив. Они, а также наследники, отказавшиеся от дальнейшего пользования квартирой, имеют право получить наследуемую ими долю паевого взноса либо весь взнос. Наследуемая доля паевого взноса выплачивается им наследниками, принятыми в кооператив. Если нет наследников, пользовавшихся квартирой при жизни наследодателя, либо все они отказались вступить в ЖСК, наследники, проживавшие отдельно от умершего пайщика, могут быть приняты в кооператив на общих основаниях. Если они не будут приняты в кооператив, им возвращается паевой взнос.
Члены семьи умершего пайщика, не являющиеся наследниками, но проживавшие совместно с ним и имевшие с умершим общее хозяйство, сохраняют право дальнейшего пользования жилой площадью, если в ЖСК вступит хотя бы один из наследников. Если же наследники откажутся от вступления в кооператив или их не окажется и паевой взнос наследует государство, упомянутые члены семьи умершего имеют преимущественное право перед другими лицами на вступление в ЖСК с внесением паевого взноса. Все споры, связанные с осуществлением преимущественного права, а также о размере доли наследования в паевом взносе и о возврате паевого взноса или его доли, рассматриваются судом.
Член жилищно-строительного кооператива имеет право добровольно выйти из кооператива в любое время его существования (до начала строительства, во время строительства и после окончания строительства и заселения квартиры). Выбывшему из кооператива пайщику возвращаются паевые взносы после внесения паевого взноса вновь принятым для вселения в освобождаемую квартиру членом кооператива. В случае выбытия пайщика из ЖСК в связи с вступлением в другой кооператив с целью улучшения жилищных условий, члены его семьи имеют преимущественное право на вступление в ЖСК.
Членство в ЖСК прекращается и пайщик выселяется без предоставления другого жилого помещения в случае исключения его из кооператива. Основаниями, по которым пайщик может быть исключен из кооператива, являются: неподчинение Уставу ЖСК; невыполнение обязательств, установленных общим собранием членов ЖСК; систематическое разрушение и порча жилого помещения; систематическое нарушение правил социалистического общежития, делающее невозможным для других совместное проживание в одной квартире или доме, если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.
Исключение из. ЖСК в первых двух случаях допускается, если член кооператива не соблюдает основных принципов Устава ЖСК и когда невыполнение им своих обязательств перед кооперативом существенно отрицательно сказывается на нормальной деятельности кооператива. Член ЖСК не может быть исключен из кооператива за незначительные нарушения Устава и невыполнение обязанностей, которые не имеют столь важного значения. В таких случаях достаточно применить к нему меры общественного воздействия.
Исключение из ЖСК по двум другим основаниям допускается, если меры предупреждения и общественного воздействия уже применялись и оказались безрезультатными. Пайщик ЖСК может быть выселен из кооперативной квартиры по одному из этих оснований только после исключения его из кооператива. Сам же пайщик может требовать выселения члена своей семьи за систематическое разрушение и порчу жилого помещения, а также за систематическое нарушение правил социалистического общежития.
Член ЖСК, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми прожирающими с ним лицами без предоставления другой жилой площади. Но в случае исключения члена кооператива за невозможностью с ним проживания, а также за систематическое разрушение и порчу жилого помещения, члены его семьи, проживающие с ним, имеют преимущественное перед другими лицами право на вступление в кооператив. Если один из них этим правом воспользуется, жилое помещение исключенного из кооператива пайщика остается в их пользовании. В случае отказа в приеме в ЖСК членов семьи исключенного из кооператива пайщика они вправе обратиться с иском в суд.
Исключенный из ЖСК член кооператива вправе оспорить решение общего собрания, предъявив иск в суд. Если основания, по которым член ЖСК исключен из кооператива, законом не предусмотрены либо факты, указанные в решении общего собрания об исключении, не соответствуют действительности или не были доказаны, суд признает решение общего собрания незаконным, и оно теряет силу, а следовательно, исключенный из кооператива пайщик автоматически восстанавливается в членах ЖСК и в правах на дальнейшее пользование жилой площадью.

Продолжение ...

Заявка на бесплатную консультацию

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84